扫描或点击中金在线。 SH)宣布公司收到上海证券交易所《关于对北京万通地产股份有限公司2018年年度报告的事后审核问询函》,要求其收购杭州邦信,销售费用和业务模式,转型,业务模式,商誉,贷款,利息收入对收购的具体情况作出补充披露共有13个方面的欠款,包括Star Power Power交易,Vantone欠款,预付款项,长期股权投资,海外资产及年度报告编制。其中,如果公司认为不适用或因特殊原因披露披露不便,则应详细披露未披露的原因。

报告期内,公司以6500万元收购合资公司杭州邦新10%股权,持股比例增加至59.35%,取得综合业绩,成为公司业绩的主要来源。其中,杭州邦新开发的杭州万通时尚大厦项目确认销售收入23.08亿元,占同年公司房地产销售收入的71.99%。与此同时,由于库存重估,公司非经常性损益增加2.3亿元。

请加上公司的补充披露:(1)在收购之前,杭州邦新董事会由五名董事组成。董事会决议由超过三分之二的多数人执行。该公司仅派出两名董事,因此未能成立控制权。请比较股权变更前后董事会的组成,决策安排,各股东的分工,资本投资协议和收益分配协议等,说明前后的重大变化。收购以及公司是否对杭州邦信有效控制; (2)杭州湾时装大厦项目于2014年收购,于2017年底完成,并于报告期内确认收入。开发结转周期长于行业平均水平。请解释原因并结合该地区的房地产市场状况,周边项目的周期下降和收入。确认点和其他补充说明表明是否存在通过延期结转调整收入的情况; (3)与收购前获得项目的地区的房地产市场相结合,澳门永利赌场。周边项目平均价格和土地价格的变化趋势表明存货公允价值增加的合理性以及是否符合会计政策。请查看年度审计公司。

报告期内,公司营业收入同比增长10.62%,销售费用大幅下降21.46%。其中,营销费用为314.5万元,比去年同期减少95.18%;中介服务费4606万元,增长82.44%。

请提供公司的额外披露:(1)与项目相结合的收入和费用变化差异的原因和合理性; (2)营销和中介服务费的具体内容,变更原因,以及报告期内公司的销售模式是否发生变化。

年报显示,报告期内,公司将20.11亿元存货转为投资性房地产和固定资产。 2019年3月,该公司出售了该公司唯一的土地银行香河项目公司。该公司的房地产开发和销售业务大幅缩水。公司需要补充披露:(1)将存货转为固定资产的原因和核算依据; (2)结合上述事项来解释公司的经营策略是否发生了变化。

年报显示,公司2017年新增资产管理业务2018年实现营业收入1.94亿元,同比大幅增长138.08%,毛利率为87.10%。

公司需要补充披露:(1)具体的业务模式和企业性质,上下游情况; (2)前五大资金来源,表明是否存在重大依赖性; (3)过去三年资产管理规模,主要产品投资,金额比​​例以及是否存在关联交易情况; (4)报告期内是否有义务向其他出资人支付自有资金投资额; (5)结合业务运作,解释高毛利率的原因和合理性,与行业兼容; (6)业务类别描述了收入确认政策,并结合了具体业务报表大幅增长的原因和合理性。

根据年报,公司于2017年以人民币5.01亿元收购中融信托100%的中融国富股权,这是公司资产管理业务的主要经营平台,形成了4.82亿元的商誉。

请披露公司的补充披露:(1)中融国富高额购买是否有相关安排和具体内容; (2)是否进行商誉减值测试,结合主要参数,是否合理确认大量商誉是否合理。请查看年度审计公司。

根据年报,公司长期借款23.33亿元,同比增长106%,主要是新增贷款所致。此外,公司总投资37.6亿元用于抵押贷款,资产受到限制。

公司需要补充披露:(1)抵押贷款的主要借款机构,融资规模,期限和担保资产,表明用于抵押贷款的资产金额明显高于借款规模,并充分核实关联方贷款是否存在抵押。 (2)公司房地产业务的收缩,新增贷款的原因,以及具体的使用和投资。

年报显示,公司货币资金连续两年下降,利息收入同比增长41.48%,达到281.69万元。要求公司解释货币资金减少的原因和合理性以及利息收入的增加。

报告期内,公司终止了对兴恒电力股权的收购,对方仍有2亿元人民币的回报,距同意还款时间不到两个月。

公司需要提供额外信息:(1)是否仔细评估了交易对手的财务实力并与另一方沟通; (2)占用的资金数额; (3)具体还款措施,充分说明相关风险。

根据年报,公司还有重要合资企业万通的其他应收款54972.1万元,累计计提坏账3638.4万元,占66.18%。

公司需要提供额外的披露:(1)形成应收款的原因,时间和双方协议; (2)万通在过去三年的经营状况和资金是否存在全额坏账风险; (3)解决方案已经完成收集程序; (4)表明坏账准备是否已全部到位。请查看年度审计公司。

年报显示,公司三年以上的预付款为3.8亿元,从长远来看相对较高,主要是因为相关项目进展尚未到达结转节点,且金额尚未到位向前。

请披露公司的补充披露:(1)涉及的主要事项和成立时间; (2)公司内部项目已开始支付房屋并确认收入,请说明相关会计处理是否合规; (3)2014年向股东万通控股预付款人民币328.04万元,请说明预付款的原因,长期未收回的原因及追回办法,核实是否构成长期非经营性占用关联方资金。请查看年度审计公司。

请添加额外的披露:(1)公司的股权和所有权; (2)万通成长伙伴关系的运作和商业模式; (3)减少股权的原因和合理性。

年报显示,公司持有境外资产779.095万元。 2018年,由于汇率波动的影响,公司产生收入607.95万元,比上年增加377.02万元。

公司要求补充披露:(1)海外资产的主要内容; (二)持有境外资产的原因,持有方式和持有期限。请查看年度审计公司。

根据年度报告,在非经常性损益表中,“企业的子公司,合营企业和合营企业的投资成本低于被投资单位可辨认净资产公允价值的收益。获得的投资“为2.31亿元。请验证列表是否正确。如果不正确,请更正公司。