建筑面积比:又称建筑面积总密度,是指地块总建筑面积与土地面积之比。 地积比率是建筑用地强度的重要指标。 容积率的值是无量纲比率。通常,绘图区域为1.绘图区域的建筑物总建筑面积的倍数是绘图比率的值。 但是,在业内,按照GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》,例如,:,占地面积10000平方米(1公顷),允许建造的总建筑面积为20000平方米,然后是小区容积率=20000/10000=2。 1.单层建筑,无论高度如何,都按一层计算建筑面积。 建筑面积根据建筑物外墙上方结构的周边水平面积计算。 如果单层建筑中有一些楼层,则单层建筑将包含一楼,二楼和二楼应分别计算。 2,交叉跨度高的单层建筑施工区域应合并计算。 在单独计算建筑面积时,应与结构的外边缘分开计算。 当高跨度是侧跨时,建筑面积根据脚上方山墙外表面之间的水平长度计算,乘以脚上方外墙表面的水平宽度到高边缘外边缘跨中柱;当高跨度是中跨度时,通过将脚上方的外壁表面与中间柱的外柱的水平宽度之间的水平长度相乘来计算建筑面积。

占地面积比计算率=建筑面积/总土地面积(1)当住宅建筑的标准楼层高度大于4.9米(2.7米+2.2米)时,无论是否计算建筑面积的计算面积地板上是否有隔间。计算图层的水平投影面积两次;当住宅建筑的高度大于7.6米(2.7米×2 + 2.2米)时,计算出的面积计算为该层的水平投影面积的三倍,无论该层是否有隔间。层。计算。 (2)当办公楼的标准楼层高度大于5.5米(3.3米+2.2米)时,无论层中是否有隔间,建筑面积的计算值计算为两倍于水平投影面积;当办公楼高时当它大于8.8米(3.3米×2 + 2.2米)时,建筑面积的计算值计算为水平投影面积的三倍,无论层中是否有隔间。(3)当普通商业建筑的标准楼层高度大于6.1米(3.9米+2.2米)时,无论层中是否有隔间,建筑面积的计算值计算为两倍于水平投影面积;当普通商业建筑物当层高度大于10米(3.9米×2 + 2.2米)时,建筑面积的计算值计算为该层的水平投影面积的三倍以上,无论是否层中有一个隔间。

占地面积比=地上建筑物总面积÷规划用地面积图示: 1000平方米的院子,你换了一个7米高的双层建筑,每层300平方米,容积率=300x2/1000=0.6建筑面积比率约这个社区的建筑面积越大,居民越多,人越多,建筑越多,密度越大。照明不太好,物业难以管理。因此我们通常会在购买房屋时尝试选择楼面面积。点

房地产宝库[微信号:fdcbaoku] 10万房地产精英智慧学习平台!分享日常房地产行业趋势,房地产开发相关知识,项目营销策划,销售技巧,营销技巧等文章。 [指南]房地产开发成本是指房地产企业开发一定数量的商品房的总成本。 构成房地产开发企业的产品的开发成本相当于工业产品的制造成本和建筑安装项目的建设成本。 如果要计算房地产开发企业产品的全部成本,还必须计算开发企业(公司总部)管理部门为组织和管理业务活动的发展而产生的管理费用,财务费用,以及销售,租赁和转让产品的开发。销售费用。 组成1.土地使用权转让费。 作为土地所有者,国家将在一定年限内将土地使用权转让给土地使用者。 土地使用者可以参照前一期间政府出售的类似土地的转让费金额和时间,地点,用途,街道条件,建筑容积率,土地转让期,周边土地转让费来估算土地出让金。环境和土地状况。它可以纠正;根据项目的等级,用途,建筑面积和使用寿命,可以根据城市人民政府发布的城市基准地价或平均地价进行修正。2.征地拆迁补偿费。 (1)土地征收费。 国家建设农村土地的费用主要包括土地补偿费,劳动力安置补助费,水利设施维护和分摊费,青苗补偿费,耕地占用税,耕地恢复基金和征地管理费。 农村征地费的估算可以按照国家和地方有关规定进行。 (2)房屋征收和安置补偿。 在城市地区,州和地方政府可以根据法定程序,将企业,事业单位或个人已经使用的国有储备土地或土地转让给房地产开发项目或者其他建设项目。 如果土地被用于给原土地使用单位或者个人造成经济损失,新使用的土地单位应当按照规定予以补偿。 它实际上包括两部分费用,即房屋征收和安置费以及补偿费。 3.项目前费用。 初步工程费主要包括:(1)项目的规划,设计和可行性研究的费用。 一般来说,可以根据项目总投资额的一定比例来估算。 通常,规划和设计费用约为建设和建设费用的3%,水文地质勘探费用可根据所需工作量和相关收费标准估算。 (2)“三通一平”等土地开发费用。 它主要包括地面上的原始建筑物,结构拆除的成本,场地平整费,以及水,电和通道的成本。 可以基于实际工作量并参考相关的计费标准来估计这些成本。 4.建安工程费。 它是指直接用于建安建筑的总建筑成本。 主要包括建筑工程费(建筑,特种装修工程费),设备和安装工程费(给排水,电气照明,电梯,空调,燃气管道,消防,防雷,弱电等设备和安装)和室内装修工程费等。 在可行性研究阶段,建安工程费用可通过单位估算法,单位指数估算法,工程量近似算法,估算指数估算法和类似工程经验估算法进行估算。 5.基础设施费。 它也被称为红线的工程成本,包括供水,供电,供气,道路,绿化,污水,洪水,电信,卫生等成本,通常用单位指数估算法计算。 6.公共设施费。 它主要包括在开发社区的公共设施中发生的不能收取费用的支出。估算可参考“建安工程费”的估算方法。 7.不可预见的费用。 它包括基本储备费和价格上涨。 根据项目的复杂性和上述成本估算的准确性,基于上述项目1至6的总和,计算基于3%至5%。 8.开发期间的税收。 开发项目的投资估算应考虑到项目开发期间当地政府或有关部门征收的各种税费和费用。 在一些大中城市,这部分成本占开发和建设项目投资的很大一部分。 应根据当地有关规定进行估算。 房地产开发成本核算核算是指按成本项目收取和分配一定数量商品房发生的全部费用,最后计算开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。 房地产开发成本核算得到纠正,相关法律法规相对完善。房地产开发将在有序和标准化的道路上运作。为了获得营业利润,房地产开发商除了可销售的住房外还应该减少开发。成本,重点控制房地产开发成本构成,严格控制各项费用,严格计算房地产开发成本。 成本分类房地产开发成本核算大致可分为三个部分供其使用:1。土地,土木工程和设备成本。 这是房地产开发成本的主要内容,约占总成本的80%,其中最重要的是土地成本。 土地成本主要包括重置成本,租赁费和搬迁费。 在决定是否开发项目之前,房地产开发商必须通过计算估算的土地成本和建筑面积比来计算房地产开发成本并计算未来开发的每平方米商品房的土地成本(通常称为底价)。 ),以便进行项目的可行性评估。 2.支持和其他费用。 主要指水,电,煤气,大型市政和公共建筑配套费,学校,医院,商店等生活服务设施也不可或缺。 其他一些费用是存款,如存档,绿色担保等,但很难全部收回。 这种充电项目有很多种,标准也不同。许多项目由垄断企业和机构实施。随机性非常强,标准普遍较高。支持和其他收费项目是房地产开发成本核算中外部因素产生的最昂贵的费用,一般占项目总投资的10%至15%。 3.管理成本和融资成本。 与其他行业相比,房地产开发具有建设周期长,投资额大,投资风险高的特点。因此,大多数开发企业必须通过贷款解决资金需求,这将产生大量的利息支出。 如何计算这部分成本是非常重要的,它将在正确计算房地产开发成本中发挥非常重要的作用。 组成因素土地使用权转让费; 2.征地拆迁和安置补偿费; (1)征地费(2)拆迁安置补偿费核算内容1.收费目标。 当房地产开发公司进行成本核算时,它们就像其他行业一样。首先,他们应该确定成本收集对象,即成本核算单位。 对于小规模开发,例如单个或多个房屋的开发,这个问题更容易解决。您可以通过将所有开发成本收集为成本来设置成本会计单位。 但对于大规模开发,如社区改造或社区发展,有必要科学地确定成本收集的对象。 在这种情况下,笔者认为成本核算对象不能太精细(如在单一建筑物中),因为这样不可避免地会增加工作量,使得会计工作变得繁琐。 相反,要将整个社区用作会计单位并不容易,因为社区从建设到完成需要几年甚至十年以上。这将不可避免地延迟成本会计数据并失去其在管理中的作用。 房地产开发项目的项目内容和建设期的进度应作为确定成本收集对象的主要依据。 大型开发项目应适当划分为块。例如,住宅区内不同类型的商品房应划分为不同的开发期,以便于收取成本和成本结算,从而充分利用成本核算的作用。 2.确定成本项目。 正确的成本项目划分可以客观地反映产品的成本结构,并有助于分析降低成本的方法。 根据现行的房地产开发企业会计制度,“开发成本”被用作主要成本会计主体。在此课题下,企业应根据自身的经营特点和管理需求选择成本项目,并据此进行详细核算。如何确定成本项目?作者认为成本项目不能太多,应尽可能多地合并出现次数,尤其是单笔交易的成本。 对于各种支持费用,可以设置“资金费用”详细账户进行核算。 对于大额和后续发生的帐户,应单独建立帐户会计。 例如,土地成本,土建工程和设备成本,特别是土建工程成本,应根据合同进行核算,以便能够随时了解工作量进度和支付状态,并向项目决算提供信息。 3.间接费用的核算。 企业的间接成本主要包括管理费,财务费和销售费。 根据现行房地产开发企业的会计制度,这些费用应当作为期间费用直接计入当期损益。 对于某些费用,这种处理违背了匹配的会计原则。 例如,项目贷款支付的利息和项目的售前费用具有大量和明确的利益。如果受益人在销售实现之前被纳入损益账户,则必然会形成虚假的财务结果,不能客观地反映企业的实际运作情况。 因此,笔者认为,受益人明确的贷款利息和预售费用应作为资本支出入账。 前者作为成本项目的组成部分包含在“开发成本”中;后者可以在“递延资产”主题下开立,以进行详细的账户计算,并在产品售出后转移到“销售费用”主题。

什么是容积率标准?所谓的“体积比”是指地块的总建筑面积与土地面积之比。 对于开发商来说,建筑面积比决定了房屋中土地价格的比例,而对于家庭来说,建筑面积比直接关系到生活的舒适度。 居住面积较大,高层住宅建筑面积比不应超过5,多层住宅不应超过3,绿化率不低于30%。 但是,由于土地成本,并非所有项目都可以完成。 地积比率标准是多少?什么是地积比率计算规则?首先,地积比率标准地积比率一般由政府规定。 目前,根据现行城市规划和调控制度编制的各类住宅用地的控制详细规划一般分为:独立别墅0.2~0.5;排屋0.4~0.7;低于6层~1.2的多层住宅0.8; 11层高层住宅楼1.5~2.0层; 18层高层住宅楼1.8~2.5层; 19层高的住宅楼为2.4~4.5层;地积比率小于1.0的住宅用地是非普通住宅楼宇。二,容积率计算规则容积率计算规则应根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)和相关地方当局的文件计算。 一般情况下,建筑面积的计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定进行;在特殊情况下,应按照本规则的下列规定执行。 1.住宅建筑的标准楼层高度大于4.9米(2.7米+2.2米)。无论层中是否有隔间,建筑面积的计算值都计算为地板水平投影面积的2倍;当住宅建筑的高度大于7.6米(2.7米×2 + 2.2米)时,无论层中是否有隔间,建筑面积的计算值计算为水平投影面积的三倍。这层。 2.当办公楼的标准高度大于5.5米(3.3米+2.2米)时,建筑面积的计算值与上述相同,无论层内是否有隔间;当办公楼的高度大于8.8米(3.3米×2 + 2.2)时,在m)的情况下,建筑面积的计算值计算为水平投影面积的三倍,无论是否有层中的隔间。 3.当普通商业建筑的标准楼层高度大于6.1米(3.9米+2.2米)时,无论层中是否有隔间,建筑面积的计算值计算为两倍于水平投影面积;当普通商业建筑的高度大于10米(3.9米×2 + 2.2米)时,无论层中是否有隔间,建筑面积的计算值都是如上所述计算的水平的三倍图层的投影面积。 4.地下空间的顶部表面距离室外地面1.5米。建筑面积的计算值计算为地板水平投影面积的一半。地下空间的屋顶表面在室外地板上方不到1.5米,建筑面积不包括在建筑面积比中。 。 5.在计算具有阳台建筑物的阳台建筑物的建筑面积比指数时,根据其水平投影面积计算阳台部分的建筑面积的计算值。 6,其他建筑住宅,办公室,一般商业建筑门厅,大堂,中庭,内部走廊,照明厅等公共部分和屋顶,独立住宅楼和专用大型商业建筑,工业建筑,体育场馆,博物馆和展览馆类型建筑不根据规则计算建筑面积比。建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行。

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