站立,客观,公正的原则;根据我们在实践中收集的信息,评估报告的内容是

章节确认;所提供信息的真实性,合法性和完整性,以及评估报告的正确使用是主要和相关的

估计对象和所涉及资产的法律地位,对评估对象和涉及的资产给予必要的关注

检查了合法所有权信息,并将发现的问题真实地披露并提交给客户。

所有权的确认或公布超出了注册资产评估师的范围,本评估报告不应视为

评估报告的使用者在将本报告中指定的用途用于本报告时,应充分考虑本报告中所述的内容。

评估报告应根据评估日期后的资产状况和市场变化合理确定。

参见,不对相关方的决定承担责任。评估的结论不应被视为评估对象可实现的目标

本报告中列出的评估目的已提交给主管部门进行资产评估以供审查和使用,不得用于其他目的

使用,不当使用的后果与注册资产评估师及其评估机构的签名无关。

提供或提供给他人。未经评估机构同意,评估报告的内容不得摘录,引用或披露。

11.本评估报告包含若干附件,所有附件均为本报告的正式部分,以及案文

法律,法规和资产评估标准,资产评估原则,使用基于资产的方法和收入方法,根据必要的评估

估计程序,将广东益华房地产开发有限公司的股权转让给益华健康医疗有限公司。

广东益华房地产开发有限公司2015年7月31日股东权益市值

房地产开发有限公司的股权,涉及2015年广东益华房地产开发有限公司全体股东

2,评估对象和评估范围:本次评估的评估对象为广东益华房地产开发有限公司。

东方全部股权,评估范围为2015年7月31日后广东益华房地产开发有限公司的资产

资产负债表中列出的所有资产和相关负债。具体范围是委托方和评估单位提供的审计后“各种

”。

如果卖方合理且没有任何胁迫,卖方在评估基准日进行正常公平

广东益华房地产开发有限公司在2015年7月31日继续经营的前提下。

新永中和会计师事务所有限公司(特殊普通合同)广州分公司审计的公司总资产为1,833,792,800

1万元,负债总额1,375,883,500元,净资产(股东权益)1,848,681,400元,净资产(股)

2015年7月31日股东权益总值为135,480,900元澳门永利赌场,与本书净资产相比

按收益法计算的股东权益总值为1,354,801,900元,按资产法计算

评估结果也会有所不同。基于资产的方法从当前资产置换的角度衡量企业价值。

收益法从其未来盈利能力的角度衡量公司的价值。收入法是公司未来的房地产销售

合理的销售预测,以及由于当前的国家到地点,未来贴现的净现金流入的评估结论

生产市场正在经历一系列宏观调控,未来的调控政策具有一定的不可预测性和未来。

现金的流入和流出受时间价值的影响很大,对企业的价值评估影响更大。广泛的组合

东一华房地产开发有限公司的实际运作情况和本次评估的目的,我们认为资产基础法审查

评估结果可以更客观地反映本评估目的下所有股东权益的价值。因此,资产基础方法的最终选择是

也就是说,在2015年7月31日持续经营的前提下,广东益华房地产开发有限公司

公司评估后股东总股本为1,846,814,400元,比本书资产净值多138,577.21元。

根据国家有关部门的规定,评估报告有效期为一年(2016年7月31日至2016年)

评估报告的使用者不得用于报告中规定的评估目的,并提交资产评估机构审查和使用。

用于其他目的和用途。未经客户许可,评估机构不得向他人提供或披露。未获得

评估机构同意评估报告的内容不得在公共媒体,法律和法规中摘录,引用或披露。

2015年7月31日广东益华房地产开发有限公司股东权益市值

金属材料,建筑材料,化学产品(不包括危险品)。 (项目需依法批准,相关)

广东益华房地产开发有限公司从1月1日至12日进行《企业会计准则2006》

本月31日是一个会计年度,人民币作为簿记基础货币。会计基于权责发生制,

华健医疗有限公司拟将益华企业(集团)有限公司出售给广东益华有限公司。

公司100%股权,广东益华房地产开发有限公司全体股东参与2015年

内容为摩托车位置,包括第一阶段的125辆摩托车和第二阶段的565辆摩托车。

Yiyue Yaxuan:位于汕头市澄海区大北山路34号,建筑面积59.83平方米(

评估单位是测量区域。计划使用的是一楼住宅,但由于规划的变化,房屋被用作房产。

建筑面积为1,005.25平方米。截至评估日期,已获得房屋所有权证,且产权均为

人人广东益华房地产开发有限公司,其中405室(广东省房地产权证书号1000000580

房间和停车位:3套商品房,总面积193.54平方米; 199个物业停车位,40人停车位

宜都大剧院健身中心位于汕头市金平区金沙路54号,建筑面积2,299.43平方米

m,共6层,《房屋所有权证》(广东方地正字号C2378842),房子的主人是

已获得使用权《国有土地使用证》(成国与2011年第2011036号),面积为7,586.34

在东北侧,已获得市保安局南侧的一个土地使用权《国有土地使用证》(成果

该项目于2013年开始建设。2014年,由于未能获得相关规划,评估截止日期为

主体已建成,建筑面积约4,056.00平方米。该项目已获得《国有土地使用

  号、汕国用2007第10700022号),土地面积共计742,920.48平方米。其中汕国用

  得了建设工程规划许可证(2015汕规建字第003-1号、2015汕规建字第003-2号),

  (2007)字第10700028号土地使用权处于抵押状态。至2015年10月21日,汕国

  公司,土地使用证号为澄国用(2011)第2011037号,坐落汕头市澄海区莱芜管委用

  地南侧,地号莱中-5-1,图号F50G014046,地类为住宅,使用权类型为出让,终止

  日期为2081年8月25日,使用权面积为3,571.8平方米。地上主要建筑有铭兴别

  截至2015 年7 月31 日,广东宜华自有房屋建筑物分别为铭兴别墅和宜都办

  宜都办公楼建成于2008年12月,钢筋混凝土框架结构,为广东宜华房地产开

  发有限公司开发的“宜都帝景”小区第1-2栋底商加住宅,建筑面积为2,508.43平方米,

  共三层,1-2层高为3.6米,第3层层高3米。基础采用桩基础,办公楼墙体均采

  用加气混凝土砖浆砌;外墙面为瓷砖贴面。公司于2010年8月对其进行了内部装

  顶;设主辅楼梯共2处,楼梯踏板采用大理石铺面,实木扶手,面层抹漆;屋面采

  铭兴别墅位于汕头市澄海区莱芜岛区莱芜管委用地南侧,建成于2012年12月,

  主楼为钢筋混凝土框架结构,建筑面积为2,011.22平方米,共4层,局部5层,层

  高为3.2米;基础采用桩基础,墙体均采用加气混凝土砖浆砌;外墙面挂大理石,

  内墙面贴壁纸,天棚为细木板艺术天棚;楼梯共1处,电梯1部,位于室内,楼梯

  汇众客车、丰田凯美瑞、丰田普瑞维亚、梅赛德斯-奔驰S660、路虎揽胜、比亚迪

  F6、雷克萨斯ES240、丰田埃尔法等,由各部门分别管理和使用,车辆购置于2007

  年~2012年间,至评估基准日,除3辆摩托车已经无实物外,其他车辆均能正常行

  网络设备、办公家具等。该类设备购置于2000年~2015年间,至评估基准日止,

  (1) 企业申报的账面记录的无形资产,除分别列入存货和无形资产的土地使用

  权外,还包括其他无形资产,主要是明源房产销售管理系统软件、微软软件和广联

  1、《中华人民共和国公司法》(2013年12月28日第12届全国人民代表大会

2.《中华人民共和国物权法》(2007年3月16日第十届全国人民代表大会)

3,“上市公司重大资产重组管理办法”(中国证券监督管理委员会令第109号);

4.《中华人民共和国增值税暂行条例》(国务院第34任执行官,2008年11月5日)

5.《中华人民共和国所得税法》(中华人民共和国第63号总统令,2007年3

8,《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990 5

9.《中国人民共和国城市房地产管理法》(2007年8月30日,中华人民共和国)

4.《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》(价格[2002]第125号);

6.关于印刷的通知《基本建设财务管理规定》(蔡健[2002]第394号);

10.《关于执行建筑工程中介服务收费标准的通知》(广东价格信[2004]第393号)

14,《关于公布实施澄海区2014年度城区及乡镇基准地价更新成果的公告》

信息,银行对账单和余额调整表,以及与协议,合同,发票等有关的财务信息;

账面价值评估师执行企业价值评估业务,该业务应基于评估目的,评估对象和价值类型,

从销售费用,销售税,土地增值税,企业所得税和部分净利润中扣除价格后,计算评估

特色,宜都写字楼是汕头市的住宅基地,在同一供需圈内有类似的房地产交易和

租赁交易的例子,因此决定使用市场法进行评估;明兴别墅是一栋自用别墅,建筑豪华,在

当地类似的建筑施工成本数据更容易收集,因此该评估基于成本方法。

示例A,B和C,以及在交易状态,交易日期,地点和个人因素方面对主题的评估

修订单价(A,B,C)=比较示例房地产价格(A,B,C)×交易情况修正

评估目标价格评估单价=[修正单价(A)+修正单价(B)+修正单价(C)]/3

新州建筑物的全价或成本,然后从各种损失因素造成的折旧中扣除,最多

(结论)计算数据的工程量,应用相关设备成本的金额,然后使用施工现场

劳动力,材料和机械的市场价格,计算建安项目的建设成本,或根据项目预先计算资金(结)

材料数量,单位估算表和市场单价确定建安项目成本,或按

成本比较方法或预(de)计算方法用于计算。类似工程参考方法,基准单边成本比较法

建筑成本是在建筑面积(​​或长度和体积)之后获得的;预(组合)计算方法根据工程图计算

融资成本,即利息。根据国内评估的基准日期,假设资金在施工期间均匀投入

金额应包括资产开发和制造商的合理开发(即开发商利润)。资产置换成本收益

评估人员到现场逐一对建筑物进行现场调查,并按照“房屋损坏评估标准”进行建设

对建筑物的结构,装饰和设施的完整性进行评估和评分,确定识别率;

最后,这两个值的算术平均值产生了建筑物的综合比率。计算新抵达率的公式:

新一代的理论比率=[(总使用年限 - 使用年限)/总使用年数]×100%[总寿命

根据市场价格确定购买价格;无法从市场价格查询的设备,并在2015年检查机电产品的价格

分析和计算。已停产且未在市场上销售新产品的设备的二手市场价格评估

年龄方法的成功率=[可使用年龄(使用年限+服务年数)]×100%

利息,其他应付款,一年内到期的非流动负债。通过核实在达到评估目的后实现每项责任

在以适当的贴现率贴现后,添加总额,加上超额资产,其他资产的价值减去非经营负债,

预计明都和宜城轩,红光大厦将于2018年底前售罄;益华市1-4在开发成本

该项目预计将持续五年,2016-2020。预测期在益华市1-4项目完成

推出两年后,两年的延期主要是由于房地产销售相对于房地产开发有一定的滞后性,

房地产项目的开发有一个详细的发展计划,预计将在2022年完成现有项目的开发,但

(预测期间每年)公司的自由现金流量=税后净利润+折旧和摊销+利息费用(净额)

=(营业收入 - 营业成本 - 营业税+其他营业利润 - 期间费用(管理费用,营业费用)

使用)+投资收益+营业外收入 - 营业外支出)×(1 - 所得税税率)+折旧和摊销+利息支出(扣除)

填写“资产清单资产清单”,“主要资产调查表”以及其他相关信息

有形资产,货币资金和债权,债务的信息通过不同的核查方法,特定方进行核实

及相关技术数据,逐项检查,并收集相关认股权证,土地转让合同等,并通过

实物盘点方法确认其真实性。了解开发成本,实际支付和评估标准的具体内容

并通过检查设备的运行记录和大修记录,了解设备的完整性,高价格的关键

准备,请配合专业技术鉴定;记录现有的盘剩余和盘损设备。由公司

业界确认上述情况并调整账面价值。对于那些需要测试和验证的人,建议公司处理它

逐项检查,包括建筑面积,结构形状,内外装饰,附属设施,有形损失,无形

损失,大修记录,维护等。确定房屋存在的真实性和被评估单位的财产权的合法性。

通过审查装修合同和原始凭证,原始金额真实准确,摊销期合理,合规公平。

我们进行了现场调查和核实。如果有损失,请了解损失原因并审查批准程序并存储。

实物资产需要知道原始物理托管人的资产使用现状,并检查后期固定资产

判断生产维护记录。所有上述实物资产都需要根据原始实物资产账簿进行检查,实际上

(1)听取广东益华房地产开发有限公司员工的基本业务情况和资产融资情况

(2)分析广东益华房地产开发有限公司的历史经营情况,特别是前三年的收入情况,

(3)广东益华房地产开发有限公司综合实力,管理水平,盈利能力和业绩分析

(4)根据广东益华房地产开发有限公司的财务规划,战略规划和潜在市场优势,

预测公司未来期间的预期收入和期限,并根据经济环境和市场发展状况预测价值

在现场,收集近年来公司的财务数据指标,并结合类似上市公司的比较分析,

评估,整理,总结,分析,起草资产评估报告初稿的结果,并提交给客户。

(4)假设相关单位提供的数据线没有因不可抗拒和不可预见的因素造成的重大不利影响。

科学和客观原则,使用基于资产的方法实现资产评估的法定和必要程序

在2015年7月31日持续经营的前提下,广东益华房地产开发有限公司

经审核后,泗泾新永河会计师事务所(特殊普通合同)广州分公司总资产为183,379.28

10000元,负债总额1,375,883,500元,净资产457,799,300元;评估后的总资产是

净资产(股东权益)价值1,875,721,100元,增值税率为302.63%。

截至2015年7月31日,股东权益总值估计为1,354,801,900元,高于本书

采用收益法计算的股东权益总值为1,354,801,900元,超过了资产法。

计量股东权益总额为480,887,500元,相差26.52%。

公司评估后股东权益总额为1,846,814,400元,超过了本书净资产增值

(1)广东怡华为商品房购买者抵押贷款提供担保,截至2015年7月31日

当天,尚未发放的担保总额为16404万元。保修期从担保合同生效之日起

(2)广东怡华使用国家(2007)字号107000021的土地使用权为上市公司

公司和中江国际贷款人民币5500万元,提供抵押担保。刘少曦,广东中康物流集团

汕头分行的借款余额为人民币4,400,000元,将于2015年9月根据贷款合约到期。

由怡华健康医疗有限公司保证,由广东益华房地产有限公司所有。

土地使用权51,436.55平方米提供抵押担保,上市公司提供连带责任担保。

该贷款于2015年9月偿还,相关抵押和联合责任担保于2015年10月21日解除。

(2)广东益华于2013年9月11日与汕头市澄海农村信用社协会营业部签订

农村信贷(2013年)借款001号贷款合同,贷款金额为5000万元,由于广东怡华房地产不是

2014年9月4日,双方签署了001号(2014)001号贷款展。

协议,这笔贷款从广东怡华房地产借来的外部沙地(2007年)字样

土地使用权10700023,面积19,153.11平方米提供抵押担保,上市公司提及

对于连带责任保证。该贷款已于2015年8月偿还,相关抵押和联合责任担保已经解决

(3)2015年7月31日至本报告发布之日,上市公司新增贷款情况如下:

1 2015年8月,广东怡华与大冶信托有限公司签订贷款协议,同意广东

益华从大冶信托有限公司借款3000万元,贷款期限为2015年8月4日

第10700026号字的土地使用权提供抵押担保,上市公司怡华集团,刘少熙提及

2 2015年9月,广东益华,梅州益华和中国广东华融资产管理有限公司

省分行(以下简称“华融金融制作公司”)签署协议,规定梅州益华将在广东义华设立地方

27570万元转让给华融财务有限公司,转让价格为2.785亿元。转让后的债务适用于广东

华夏华财务有限公司偿还贷款期限为24个月。与此同时,广东怡华使用其(2007)字样

3 2015年10月,广东怡华与梅州益华与华融财务有限公司签订协议,同意梅州益华

将其12.5万元信贷转让给广东怡华转让给华融资产有限公司,转让价格为1.242亿元。

转让后的债务由广东益华偿还给华融财务有限公司,为期24个月。与此同时,广东怡华取得了它的<

国家(2007)字号107000022的土地使用权为华融财务公司提供担保。

截至本报告发布之日,广东益华汕国民用(2007)第107000021号,全国使用

土地使用权第10700026号处于抵押状态。其中,国家使用(2007)字第107000021号土壤

土地使用权为上市公司贷款提供抵押担保,剩余土地使用权为广东益华提供贷款。

公司的借款人从银行或信托公司等金融机构借款。根据广东怡华,上市公司

公司与相关金融机构签订的协议,广东益华本次股权转让需要一起取得债权人和抵押权人

4.广东怡华地产于2013年及2013年在莱西-4-III和莱西-5获得两项土地使用权

4月23日,公司与汕头市澄海区土地交易所签订合同《汕头市澄海区国有土地使用权挂牌

  出让成交确认书》,总土地面积21063.51平方米,总成交价7308万元。截距

截至2013年12月31日,广东益华房地产已向汕头市澄海区国土资源局共支付3262.21万元。

元的土地转让为存款。截至报告日,广东益华房地产尚未与汕头市澄海区国土资源局合作

签署《国有土地使用权出让合同》,尚未支付交易价格4045.69万元的余额。

5.开城浴场(成果2011年第2011036号),花园广场(成果使用)的库存开发成本

2011年第2011039号)两个站点都处于闲置状态,闲置时间超过两年。根据《中华人民

  共和国城市房地产管理法》(2007年8月30日修订)的相关规定,政府闲置超过两个

年度土地使用权可以无偿收回。但是,政府尚未履行相关程序,土地使用权持有人没有变更。

因此,考虑到此评估的目的,本评估假定财产持有人可以正常使用包裹,而不考虑原因

权证》,占用土地已分别处理《国有土地使用权证》,程国勇(2011)2011037

No.和2007(No。2007018),两者都是自建,住宅和办公用途。广东

益华房地产承诺上述房屋和建筑物的产权归广东怡华房地产所有,产权不存在争议,

由于上述房屋所有权,面积,形式等问题,法律责任由广东怡华承担

尽快叫醒广东怡华地产办理年检程序,广东怡华承诺该车辆的所有权属于广东怡华,由

9.对于这种评估(主要是收入法),我们使用了一些上市公司的相关财务报告

和股票交易数据。我们的估算工作在很大程度上依赖于上述财务报告和交易数据,我

我们假设上述财务报告和相关交易数据真实可靠。我们的估算取决于这些财务数据

评估评估对象的公平市场价值。参与本次评估的股东总股本价值的未来

营业收入预测基于被评估单位设定的利润预测。其盈利预测数据正在

评估单位报告并负责评估单位提供的信息和预测数据的真实性,合法性和完整性。

评估机构对其预测的合理性进行了必要的审查。我们的评估假设是在当前条件下,

如果将来有任何可能影响假设的变化,则合理预测对象的未来运作。

可预测和不可避免的因素将影响上述营业收入预测的实现。我们在此提醒

雇主和相关报告的用户,该评估机构不保证可以实现或实施上述假设。

在评估基准后,这项努力没有考虑到资产市场的变化,包括可能的抵押,承诺,

在营地条件下确定的市场价值,评估结果在2015年7月31日的基准日评估

性和完整性的责任;注册资产评估师的责任是对信息及其来源进行必要的检查

披露并不意味着对本次评估下资产所有权的任何保证,并确认评估对象的法定权力

本评估报告日期为2015年11月30日,是注册资产评估师的最终专业意见