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指用于开发土地,房屋,建筑物等产品的各种材料和材料,如钢铁,木材,沙子,水泥等。

指用于房地产开发和管理的各种设备,如电气设备,卫生设备,通风设备等。

指在开发和建设的整个过程中已完成并完成的各种开发产品,可根据合同交付或用于销售,包括

开发完成的土地,房屋,配套设施,建设项目和开发产品的安装,租赁开发产品和周转房。

指公司开展房地产开发和管理活动所需的各种物资,包括低值易耗品和其他物资。

一般而言,供应部门负责设备供应计划的准备,合同执行的签订和检查;设备仓库负责设备

接收,发送,保管,检查和计数的工作;会计部门负责设备价格的结算,设备成本的计算以及设备收发的核算。

设备的采购和传输按实际成本进行估价和核算。为了计算设备的采购成本,反映和评估设备的采购,收集,分配和平衡

在这种情况下,您应在“物料采购”帐户下设置“设备”分类帐,并设置“1242库存设备”帐户。各种购买的单独会计

例1房地产开发企业购买电梯,购买价格(含进项税)80万元,交通杂费2万元,银价和运输费用

2假设企业物资和设备的采购和仓储费用的计划分配率为2%,购买电梯的购置和存储费用应为16400元。

产品的开发意味着公司已经完成了所有的开发和施工过程,并通过了验收测试,符合国家建筑标准和设计要求,可以根据合同使用。

按指定条件转移订购单位,或作为销售或租赁产品,包括土地(建筑工地),房屋,配套设施和代理商建设

为了正确计算开发产品的增加,减少和平衡,开发企业应建立资产类别“1285开发产品”账户。这个帐户是借来的

已完成并被当事人接受的已开发产品的实际成本,以及在注册信用登记后的月末销售,转让,结算或租赁的已开发产品的实际生产

这个。月末的借方余额表示尚未出售,转让,结算或租赁的各种开发产品的实际成本。此帐户应基于开发的产品类型

类别,例如土地,房屋,配套设施和建筑项目,设置详细帐户,并在详细帐户下,按成本会计对象设置帐户页面。

企业的开发产品完成并被接受后,应以实际成本借记“开发产品”账户,并记入“开发成本”账户。

例2根据房地产开发企业的竣工验收表,本月开发的成品实际成本为3305万元。其中:土地65万元,房屋2个

由于外部转移,销售等原因,公司的开发产品将减少。对于减少开发产品,应及时区分会计部门。

当企业将产品转移或出售给外界时,应根据开发产品的实际成本,在月末从“主营业成本”账户中扣除,并借出

如果产品通过分期付款方式出售,产品将在产品转移给用户或分期付款合同完成后分批收集。

开发产品的实际成本,借记“分期付款开发产品”账户,贷记“开发产品”账户。

企业开发的土地和房屋用于租赁经营,或者拆迁房屋用于周转,交付时按照土地使用。

而房屋的实际成本,借记“租赁开发产品”或“转让房间”等帐户,并贷记“开发产品——土地(或房屋)”帐户。

企业开发的业务配套设施,应当用于企业第三产业经营场所的经营,并视为固定资产的处置,即

支持设施的实际成本记入“固定资产”账户,并记入“开发产品——支持设施”账户。

租赁开发产品是指用于租赁业务的土地和房屋等开发产品。他们的利润通过收取租金逐步实现。

为了说明企业租赁的土地,房屋等的使用和摊销,开发企业应当建立“1295租赁开发产品”的总分类账户,

“租赁产品”二级账户占租赁开发产品的原值,借款人登记租赁土地和房屋的原值,信用登记变更。

出租给开发产品外部的租赁开发产品的原始价值。借方余额反映了实际租赁的土地和房屋的原始价值。

“租赁产品摊销”二级账户占实际租赁开发产品的摊余价值,信用登记按月计算租赁产品的摊余价值,

借方登记变更租赁开发产品的摊销价值,当租赁产品用于对外销售时,该价值被转回。贷方余额反映实际租金

对于租赁的土地和房屋,企业应根据租赁产品的类别,土地(或房屋)的数量和租约建立“租赁产品卡”。

单位和其他详细的会计,详细记录的租赁产品的位置,结构,水平,面积,租赁单价。

企业开发的用于出租的土地和房屋,应当在签订租赁合同和协议后,按照土地和房屋的实际成本计算。

在租赁经营期间,租赁开发产品的价值将因亏损等原因逐步减少。企业应该以开发产品的原始价格为基础

价值,净残值和估计摊销期间,计算损失价值并摊销至主营业成本。计算租赁开发产品摊销的公式

租赁开发产品的每月摊销=应摊销的租赁开发产品的原值×租赁开发产品的月度摊销率

当企业建议按月摊还租赁产品时,借记“主营业务成本——租赁产品”并贷记“租赁开发产品——租赁产品

租赁开发产品租赁期间发生的维修费用直接由“主营业务成本——租赁产品”账户计算,如果金额为

金额很大。为了平衡每个月的成本负担,可以在“递延费用”账户中核算,然后“主营业务费用——租赁产品”将分期分配

当企业更改租赁产品的使用并将其作为商品出售时,应在销售实现时以销售价格借记“银行存款”或“应收账款”

账户,贷记“主营业务收入——商品房销售”账户;同时,按租赁产品的摊销价值借记“主营业务成本”账户,按

累计摊销的租赁产品的金额记入“租赁开发产品——租赁产品摊销”账户,并记入租赁产品“租赁开发”的原值

示例3房地产企业出售原租赁房屋。双方商定的价格为120万元,房屋的原账面价值为200万元,

这本书累积的欠款达1,000,000美元。该公司收到了1,200,000美元的支票,并将房子交给买方。

旋转房是指企业用于安置居民拆迁的各种房屋,产权属于企业。包括:

(2)企业完成的商品房应当用于在被拆迁居民出售前重置;

为了计算周转房的实际成本,企业应设置“1296周转房”一般分类账户,并在账户下设置“工作间”和

“营业额中的二级账户”说明了工作房的实际成本,借款人的注册增加了工作房的实际成本,并减少了信用登记。

“营业额摊销”二级账户占营业额的摊销价值,信用登记按照周转房的月营业额进行摊销,借方登记变更。

对于周转房的使用,应抵销外部销售的摊销价值。贷方余额反映在使用旋转房屋的累计摊销价值中。

企业应当在转让房屋完工验收或投入使用时,以实际成本借记“营业房——旋转房”账户并贷记“开发”。

对于旋转屋的使用,企业还应根据其具体用途,根据每套房屋(或建筑物)的数量建立“圈房用卡”

图层和房间号码需要详细记帐,并详细记录居民的位置,结构,级别,区域和名称。

在使用营业额期间,营业额将被耗尽,损失价值应转移到受益人的成本。因为周转房不盈利

因此,每个期间的摊销金额不能计入“主营业务成本”,只能由拆迁居民的居民开发的项目进行。

营业额的摊销价值一般应按月计算,其计算原则与计算租赁开发产品的摊销金额相似。按月摊销金额借记

诸如“开发成本”或“开发费用”之类的账户记入“营业额——营业额摊销”账户。

由于周转房直接服务于企业的相关开发项目,少量的维修费用可直接计算相关开发产品的成本,金额相对

大额维修成本可以通过“递延费用”入账,并在相关的开发产品成本中摊销。企业通常会根据实际情况改变周数

对于转让房屋的使用,它们将以一定的价格出售。出售前,企业经常对转让房进行修复;支付的维修费用和一般维修

企业将改变周转房的使用,当它在外部销售时,应视为商品房的销售。在获得销售收入时,借记“银行存款”,“应

“应收账款”等账户记入“主营业务收入——商品房销售”账户;当销售成本结转时,应根据周转房的剩余价值进行借记

“主营业务成本——商品房销售”账户,按累计摊销价值,借记“周转房——成交房屋摊销”账户,按周转房间