中国远洋控股有限公司北京海洋控股有限公司及其关联子公司签署的“征地补偿协议”公告

中国远洋控股有限公司北京海洋控股有限公司及其关联子公司签署的“征地补偿协议”公告

中国远洋控股有限公司北京海洋控股有限公司及其关联子公司签署的“征地补偿协议”公告

公司及董事会全体成员保证信息披露内容真实,准确,完整,不存在虚假记载,误导性陈述或重大遗漏。

北京星火房地产开发有限公司(以下简称“星火公司”)是泛海控股有限公司(以下简称“公司”)的子公司,是绿区的第七块土地。北京市朝阳区东风乡(以下简称“第一”土地使用权的七个土地建设用地。由于京沉铁路客运专线星火站的建设需要及相关项目(以下简称“京深客运特别明星消防局”),北京申科特星消防局将占用第七块土地建设用地东部的土地。

根据北京市政府有关会议和文件的精神,星火公司,北京朝阳区住房和城乡建设委员会和京沉铁路客运专线京广股份有限公司(以下简称“京申精豪公司”)经中国铁路北京局集团委托授权,公司地下直径线已签署《北京至沈阳铁路客运专线星火站站房及相关工程土地占用补偿协议书》(以下简称“土地占用补偿协议”),用于上述土地占用补偿。根据土地占有补偿协议,Spark公司将获得相应的171,433,572元(含税)补偿。

根据有关规定《深圳证券交易所股票上市规则》,《公司章程》,土地占用补偿项目无需提交公司董事会或股东大会审议。

在这个土地占用补偿项目中,北京市朝阳区住房和城乡建设委员会作为政府部门,履行组织,协调和监督职能,包括:委托北京中平建设工程造价咨询有限公司建设第七块建筑用地。并计算土地征收的开发成本,由北京申景经公司委托土地占用补偿,并监督北京申景经公司和星火公司履行各自的责任和义务。

北京申景经公司是北京申科特星消防局建设的主体。公司成立于2014年3月5日,注册资本3499万元。注册地址为北京市密云区兴盛南路8号2号楼106室。持股结构为:中国铁路发展基金有限公司持股30.75%,中铁北京集团有限公司持股16.86%,北京基建投资有限公司持股46.39%,河北建投交通投资有限公司持股。,Ltd。持有股份。比例为6%。法定代表人是黄帝富。

北京朝阳区住房和城乡建设委员会与京沉铁路客运专线京晶有限公司与公司没有任何关系,公司与公司前十大股东之间没有产权,业务关系,资产,信贷,债务,人员等。没有其他关系可能或可能导致公司倾向于其利益。

第七块地块建设用地位于北京市朝阳区东四环主干道东侧。这是朝阳区东风乡的绿化分区项目。规划用地面积78,416,500平方米,规划建筑控制规模47,000平方米。使用的本质是加热设备。 2004年8月29日,Spark公司与北京市国土资源局签署《北京市国有土地使用权出让合同》(Jingdi Out [He](2004)No。0716)并于2005年5月20日获得第七块土地。《国有土地使用证》施工土地(京代国家使用(2005)第0226号),土地类型(使用)是工业,使用权的类型是出售。星火公司是第七个土地建设用地的合法土地使用权人。

当Spark公司于2004年获得使用第七块土地进行建设的权利时,该地块尚未被拆除。到目前为止,第七块土地的建设地点将被北京申科特星消防局占用的部分拆除;第七工地的建设用地尚未开工建设。

截至2014年底,公司海外全资子公司泛海控股国际投资有限公司向工商银行股份有限公司申请融资额不超过1.6亿美元。星火公司为第七批建设用地的土地使用权提供担保(具体详情请参见2014年12月31日《中国证券报》,《证券时报》,《上海证券报》和巨潮信息网发布的相关公告。第七批建设用地土地使用证已于2015年4月24日抵押给中国工商银行股份有限公司。贷款期限不超过5年,到期日为2020年1月20日目前,与上述担保相对应的剩余主债务余额为2632.5万美元,Spark公司将在办理土地复垦和转让手续前解除上述担保。

此外,第七方土地的建设没有其他质押或者其他第三方权利,没有债权债务转让,重大纠纷,诉讼或者仲裁,也没有封存,冻结等司法措施。 。

根据北京市政府相关会议和文件的精神,土地将在公司承担的土地开发费用补偿后收回。根据有关规定,征地补偿应当按照第七次土地建设用地和土地征收。征地;公司没有土地用于购买绿地和道路的所有权或权利,需要在拆迁完成后确定并转让给相关政府部门。

北京市朝阳区住房和城乡建设委员会委托具有工程造价咨询企业甲级资质证书的北京中平建筑工程造价咨询有限公司对开发建设总成本进行了会计审查。第七次土地和土地征用。北京中平建筑工程造价咨询有限公司于2017年4月26日有《朝阳区东风乡绿隔第七宗地土地征收项目成本核算审核报告》((2016)[北京申科特刊]第11-4号),并根据后续补充资料,于11月6日, 2018日出有《朝阳区东风乡绿隔第七宗地土地征收项目成本核算审核报告补充说明》((2016)[京神科特刊]第11-4号补充),《朝阳区东风乡绿隔第七宗地土地征收项目成本核算审核报告》会计评审的结果已经调整。根据《朝阳区东风乡绿隔第七宗地土地征收项目成本核算审核报告补充说明》的结果,第七批土地和土地的征地总开发成本为2,270,979,900元。

有关土地面积,补偿原则和具体补偿金额的详情,请参阅“V.土地占用补偿协议的主要内容“(2)”甲方占用第七土地建设用地的情况和土地占用补偿“会计原则”。

甲方:京沉铁路客运专线北京广州有限公司(授权单位“中铁北京局集团有限公司地下直径线项目管理部”)

根据相关政府批准文件,甲方是北京申科特星消防局建设的主体。丙方已获得第七块土地《国有土地使用证》,该土地是该土地的合法拥有人。甲方打算占用部分土地用于建设丙方拥有的第七块土地,建设北京申科特星消防局。甲方同意按照本协议为占用丙方土地支付丙方土地占用补偿费。乙方委托乙方按照政府有关协议和授权对丙方履行相应的支付义务。

中国航空勘察设计院有限公司调查:北京申科特星星火星站永久用地占第七块面积为275.948万平方米,第七块建筑面积土地面积为7841.6万平方米。星火站与第七块建设用地的面积比率为35.0176%。

根据规划,第七块地块的建设用地被调整为北京申科特殊星级消防站,交通枢纽和绿地三个部分。三方同意,根据第七地建设用地的占地比,北京申科特殊星级消防站和交通枢纽将分担绿地成本和相应的绿地成本。

据估计,第七块地块建筑用地面积为78416.55平方米,其中:北京申科特殊星级消防站占地面积275,948平方米,交通枢纽占地面积185,516,600平方米米,绿色区域是3.236161。一万平方米(交通枢纽和绿化土地面积取决于市规划委员会的最终批准文件)。北京申科特殊星火站与交通枢纽占地面积比为1.4767:。因此,第七个土地建设用地326.61万平方米的绿化面积为19292.1万平方米,由北京申科特别星消防局共用,130,664,200。平方米由交通枢纽共享。分享绿地后,北京申科特别星消防局占用的第七块土地的建设用地比例调整为59.6237%,第七区交通枢纽占用的建设用地比例调整为40.3763%。

根据第七地块建设用地和包裹征地总开发成本272,097,900元,考虑到绿地成本分担,甲方承担第七地的开发用地和地块征地成本272,097.89万元,即162,234.8296万元(即272,097,890元乘以59.6237%,土地占有率基于最终地块),即丙方将获得补偿甲方支付土地补偿费162,23,4829元。含税)。

支付给丙方的土地补偿费,按照第三批土地建设用地的开发建设总费用和甲方购买的土地征收土地的总和确定。为了支持国家重点工程的建设,甲方C未向甲方收取开发建设收入。因此,丙方应承担增值税,增值税,土地增值税,印花税和所得税等相关费用(以下简称“相关税费”)。因土地征收补偿而产生的费用“)由甲方承担。

自签订本协议之日起30日内,甲方和乙方同意向丙方支付共计1,171,537,572元的税收补偿金,其中土地占用补偿金额为1,622,384,296元,应付相关税费丙方共计919,918,276元。

1.甲方的责任和义务:(1)按时向丙方支付土地补偿费和相关税费; (2)根据丙方的要求,提供相关政府部门的最终规划和批准文件。例如,交通枢纽和绿化土地的最终土地推进桩的占地比与本协议的协议不一致,由接地桩的最终结果确定的占地比是最终的定居点。丙方的全部费用; (3)积极配合C政府有关部门和有关政府部门办理土地出让,土地使用权证回收等相关手续,并承担相关费用; (4)自现场转移之日起,对场地内的所有管理责任,如安全,环境保护和稳定性负全部责任。

2.乙方的责任和义务:(1)甲方委托支付土地占用补偿金; (2)监督甲方和乙方履行各自的责任和义务。

3.丙方的责任和义务:(1)甲方支付全部土地补偿费和相关税费后,在北京申科特殊星级消防局现场完成红线钉桩,立即按下北京申科特价明星消防局。在红线范围内,扁平场地将移交给甲方; (2)结合北京申科特别星星星火站土地使用权证的恢复有关程序,建设第七处; (3)本协议生效时对协议的承诺下属的包裹不受争议和诉讼事项的影响。

任何一方未能按照本协议履行约定的义务构成违约。其他方可以要求违约方继续履行协议,取消协议,并赔偿责任损失。

如果甲方未按本协议规定向丙方支付征地补偿费和相关税费,丙方有权要求甲方承担违约责任(违约金由税收支付 - 包括土地补偿费,按每日金额计算在第二次计算中,权利(包括但不限于)要求甲方归还被占用土地并恢复原状,并赔偿损失。

占用公司第七土地建设用地是建设京沉铁路客运专线国家重点工程的需要,体现了公司对公共利益的支持。

土地占用和补偿不会影响公司现有的项目建设和正常运营,有利于振兴现有资产,增加公司现金流,为公司的后续发展提供资金支持。

该占地补偿费按照第七期土地建设用地的开发建设总成本和星火公司购买土地的土地征收确定,费用由有关政府部门聘请的合格机构确定。 。它将对公司当前和未来的财务状况和经营业绩产生重大影响,不会对公司及其股东的利益造成损害。

此外,在相关政府部门的支持下,星火公司最近从星火公司第二站点的施工现场收到了38.68亿元的土地开发成本回收和土地征收;东侧第二站点的建设土地利用的土地开发成本约为17.43亿元(待批准的金额)在回归过程中进行协调。

第七块土地建设用地的剩余部分将作为北京申科特殊星消防局的交通枢纽。具体的赔偿计划尚未确定。事项确定后,公司将履行相应的信息披露义务。

公司及董事会全体成员保证信息披露内容真实,准确,完整,不存在虚假记载,误导性陈述或重大遗漏。

本公司及其控股子公司的对外担保总额已超过公司最新经审计净资产的100%(均为公司控股子公司或控股子公司之间的担保),投资者必须充分重视担保风险。

北京山海天物资贸易有限公司(以下简称“山海天公司”)是泛海控股股份有限公司(以下简称“公司”和“公司”)的全资子公司,北京星火实业房地产开发有限公司(下称)简称“星火公司”,是该公司的控股子公司。

2017年2月,山海天公司与Spark公司签订了合同《借款协议》。截至本公告披露日期,Spark公司尚未根据协议解决Shanshantian的4.8亿元债务。为振兴公司资产,促进业务发展,星火拟通过苏州资产管理有限公司(以下简称“苏州资产管理公司”),即苏州资产管理有限公司进行债务重组。打算以4亿元收购山海天公司的Spark公司。债务4.8亿元,有关方面将与苏州资产管理有限公司签订《债权转让协议》和《债务重组协议》,并重组上述星火公司债务期限。星火公司承担向苏州资产管理有限公司偿还债务的责任。公司为偿还债务提供担保。

根据深圳证券交易所的规定《股票上市规则》,本次债务重组无需提交公司董事会,股东大会审议,公司已完成内部审核程序。

公司于2018年12月11日召开了第九届董事会第二十七次临时会议,并于2018年12月27日召开了2018年第八次临时股东大会。公司于2019年批准《关于公司2019年为控股子公司提供担保额度的议案》并同意公司。控股子公司提供担保金额约879.32亿元,并授权公司董事会批准公司具体事项,为上述配额内的控股子公司提供担保(包括《深圳证券交易所股票上市规则》的要求和《公司章程》提交给董事会或股东大会批准。所有保证)。以上信息可在2018年12月12日和2018年12月28日的《中国证券报》,《证券时报》,《上海证券报》和Juchao信息网络相关公告中找到。

年初,公司为Spark公司提供了15亿元的担保金额。截至目前,上述配额尚未使用。 Spark公司使用此保证金额如下:

此新保证在上述保证金额内。公司董事长按照上述授权批准了新担保。此新担保无需提交给公司董事会或股东大会审议。

(九)经营范围:金融机构和非金融机构不良资产的收购,管理,投资和处置;股权转让权益,管理,投资和处置股权资产;外资;财务,投资,法律和风险管理咨询和顾问,资产和项目评估;企业破产清算服务。 (依法批准的项目经有关部门批准后可以经营)。

(10)关系:公司与公司前十名股东在产权,业务,资产,信用,债务,人员等方面没有任何关系。没有其他关系可能或可能导致公司倾向于其利益。

截至2018年12月31日,苏州资产管理有限公司总资产66.5亿元,债务45.6亿元,净资产20.9亿元。年营业收入1.13亿元,净利润6.9亿元。审计)。

重组期为重组之日起12个月。在重组期限届满30天之前,重组期限可以通过Spark公司的书面请求并经苏州资产管理有限公司书面同意延长,但限期为12个月。公司知道并同意保修期将相应延长。

在重组期间,重组收入=计算重组收入×每日收益率×实际天数。其中,重组收入的初始计算金额为40万元。如果债务重组的余额发生变化,重组收入的计算基数将发生相同的变化。重组收入应分阶段计算并累计。

Spark公司应在收益核算日重组后3个工作日内向苏州资产管理公司支付对账收益核算期间的重组收入。如果支付日期为非工作日,Spark公司应在支付日之前的最后一个工作日之前向苏州资产管理公司支付重组收入核算期间的重组收入。

如果星火公司支付了所有重组收益,并且债务重组金额等于重组之日重组收入计算金额人民币40万元的初始金额,且星火公司和本公司未拖欠,苏州资产管理公司同意放弃Spark公司应付的债务重组余额为8000万元。

公司提供连带责任保证;公司为4.46亿股控股子公司民生证券股份有限公司提供抵押担保。

如果星火公司违约,苏州资产管理有限公司有权通过以下一项或多项措施单独或同时追究其违约责任:(1)自逾期之日起,以金额为基础所有逾期债务,根据年度重组率每日清算违约金的两倍; (2)宣布重组债务即将到期,要求Spark公司立即清偿所有债务,要求公司承担担保责任,行使相关担保权; (3)要求Spark公司重组收益计算一次性支付违约金的20%。

(6)经营范围:房地产开发;自有房地产(包括出租房)的物业管理;商品房销售;信息咨询;技术咨询;技术服务,技术进出口(未经特别许可的项目除外)。

该债务重组不涉及人员安置或土地租赁。重组完成后,不会有关联方交易或横向竞争。

星火公司是该公司的控股公司。这种债务重组有利于振兴公司资产,促进公司业务发展。

为确保担保的公平性,赞助公司Spark公司已向公司发行《反担保函》,Spark公司将为公司提供上述融资的反担保。

公司董事会认为,Spark公司的债务重组和公司提供的担保将有助于促进Spark公司的业务发展,并提高公司和Spark公司的财务稳定性,符合公司的利益。公司和所有股东。

2019年,公司及其控股子公司预计总担保金额约为人民币879.32亿元。上述担保后,公司及其控股子公司预计担保总额约为人民币865.22亿元。

截至本公告披露日,公司及其控股子公司对外担保的实际余额为8,467,540,700元,占公司截至2017年12月31日经审计净资产的421.11%。上述担保为担保公司控股子公司或控股子公司之间。目前,公司不对公司以外的第三方提供担保,也没有逾期担保,涉及诉讼的担保或因担保失败而造成的损失。

公司及董事会全体成员保证信息披露的真实性,准确性和完整性,不存在虚假记载,误导性陈述或重大遗漏。

根据《上市公司收购管理办法》,《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》等相关规定,中国泛海控股集团有限公司(以下简称“中国泛海”)为泛海控股有限公司的控股股东(以下简称“公司”),公司部分董事,监事和高级管理人员(以下简称“公司董事,监事”)公告完成公司股权计划如下:

公司控股股东中国泛海公司计划于2018年6月20日至2018年12月31日期间通过深圳证券交易所(以下简称“深圳证券交易所”)证券交易系统的集中招标方式增持股权。来自人民币1亿至1亿人民币(详情请参阅2018年6月21日[21x9A8B],《中国证券报》,《证券时报》和巨潮信息网发布的相关公告)。

中国泛海已完成上述增持计划。通过深圳证券交易所证券交易系统的集中招标方式,增持了40,609,774股,增加0.79%,增加259,572,092.16元。具体增加如下所示。 :

有关上述增加的详情,请参阅公司的6月21日,6月22日,6月23日,7月24日,7月25日,7月31日,8月1日,8月2日,8号公告《上海证券报》,《中国证券报》,[ 3月3日,8月4日和8月7日的“0x9A8B”和巨潮信息网。

注:公司董事长陆志强先生增加了公司的股权。详情请参阅“II。”的具体内容。该公司董事的高持股“。

在2018年6月21日至2018年12月31日期间,公司董事将通过法律,法规和规范性文件增加公司股权,增加金额在1亿元至20万元之间。有关详细信息,请参阅公司于2018年6月21日在《证券时报》,《上海证券报》,《中国证券报》和Juchao Information Network上发布的公告。

该公司的董建高已完成上述增持计划。通过深圳证券交易所证券交易系统的集中招标方式,增持了21,503,318股,增长0.41%,增加117,969,821.07元。具体增加如下所示。 :

注:2018年9月21日,苏刚因个人原因辞去公司第九届监事会股东代表监事职务。

上述持股增加在公司于7月6日,7月7日,7月11日,7月12日,7月14日,7月18日,7月20日,10月31日公布。公告与《证券时报》,《上海证券报》,[0x9A8B有关]和巨潮信息网。

在上述增加计划和法定期限的实施期间,中国泛海,陆志强先生,范海能源,公司董事,监事均严格按照承诺履行了义务,没有减少在公司的股票。

中国泛海公司的董事和高收入公司的股份没有导致公司的股权分配没有上市条件,并没有导致公司的控股股东和实际控制人的变动。

上述保持行为的增加符合法律,法规和规范性文件,如《中国证券报》,《证券时报》,《上海证券报》和《中华人民共和国证券法》(郑建发[2015]第51号)。

(2)北京天元律师事务所《中华人民共和国公司法》。