商业房地产是指根据城市规划在规划部门规定的商业用地上建造的商品房。转让后的二手土地为40年。空间管理是商业房地产管理系统最基本的功能之一。投资,租赁,运营和资产管理等所有活动都必须以空间为基础。

在商业房地产中,大型商业中心,综合体,办公楼和公园通常只出租或出售,或集成售后业务。经理通常需要控制租金,物业费和其他费用。费用与空间区域要素有关,成本核算与资产和产权的原始价值有关。

运营商需要计算不同地区的核心指标,如入住率,格式比较和每平方米的平均租金。因此,空间管理是一切的基础。

主要关注项目的名称,地址,开放时间(使用时间),开发商,土地使用权(土地使用权来源分为:转让,转让,转让),占地面积,集中租赁(产权)模式和其他元素。

:三权分离(所有权,经营权和使用权分别属于小业主,专业公司和租户),房地产开发公司完成并交付,并出售给租赁,并委托专业公司经营统一的方式。

:在部分空间中分离两项权利(所有权和管理权分散给小业主,使用权由小业主控制)。房地产开发公司完成并交付销售,由小业主自由经营,其余的空间是自我维持/销售回扣/集体产权汇回等。更复杂,统一的财产管理。

:分离两种权力(房地产开发公司拥有所有权和管理权,租户有权使用)。房地产开发公司投产后自行维持,分为租赁房产和自持房产两种。根据《企业会计准则》的规定,租赁物业应包括在投资性房地产会计中。租赁和自营房产应包括在固定资产核算中,财务部分应在以后进行整理。

主要关注建筑物名称,设计用途,总建筑面积,占地面积,地上楼层数,地下楼层数等。

为了简化用户的操作,当我们在项目下创建建筑物时,我们可以输入地上和地下楼层的数量,并直接创建一个具有楼层属性的建筑物。

例如,默认情况下可以根据[Natural Number + Layer/F]命名地面作为序列号。根据[B +自然数]默认命名地下。在楼层页面下,您可以按顺序修改名称并填写必要的字段。

设计用法选项应该是灵活的,并且可以在用户将其添加到空间设置页面后在构建页面上选择。如果您想要更直观,可以使用数字双胞胎和3D建模等技术构建数字模型。

楼层是在建筑物创建后自动生成的有序子列表。它可以编辑,不能添加或删除,可以按顺序修改楼层名称,避免更改某些名称列表不能按规则排序;功能格式选项应该是灵活的,用户可以设置空间。添加并创建页面后,可以在楼层页面上选择该页面。

空间计划可以作为附件上传。如果它更智能,您可以根据平面图房间的不同颜色链接到每个房间,边缘被识别后的边缘。

主要关注单位的使用类型,面积(建筑面积/使用面积/室内面积),所有权/使用权的所有权/所有权,预算定价,入住率(空置/意图/租金/出售/拥有) /装饰/还有一些个性化的要求,如预算免租期,估计空置期等。

可出租的空间应该能够分批上传。除类型,区域类型和占用状态选项外,最好使用默认选项。用户可以在空间设置页面上添加和创建空间。

需要在商业房地产中定期维护的公共空间是公共设施安装的区域,不能用于经营租赁。例如:浴室,电梯,配电室,泵房,休息区,消防应急通道等。

公共区域的创建主要用于在后续资产管理中添加设施设备时选择相应的空间,或者在报告修理和定期检查时选择相应的区域。

在商业地产中,无论是新开业,还是旧租户退休,重新入租,定期登记房地产,都要对可出租空间进行预算定价。一般而言,空间的预算底价是参照周围市场租金标准制定的。在实际投资,租赁和签订合同时需要对预算定价和实际定价进行后续比较。

生效日期:系统应始终采用批准通过的最新生效日期的值。它将立即生效而不填写默认值。该过程需要能够配置批准过程。定价历史应该在可租赁空间的可信记录中可见。

空间停用:选择一个或多个可租用空间,可以批量停用,并且不能为将来的任何事件选择。

注意:空格分割/合并后,原始空间会自动更改为停用状态。如果填写生效日期,则生效日期后将自动更改为停用状态。对于可出租的空间,可以组合同一建筑物中的同一楼层和相邻楼层空间。这三个操作只能在存在空状态时执行(即,当没有其他操作来选择空间时)。

对于房地产投资合资企业,参与投资利润分红和分担风险的投资者,财产税应当以财产的剩余价值为计税基础计算。根据原始财产的原值减去10%~30%,计算并支付剩余价值。具体减少额由各省,自治区,直辖市人民政府决定。如果房地产没有原始价值,房地产税务机关应当指同一财产。批准。如果物业税是根据物业的剩余价值计算的,则税率为1.2%。

在租赁时,选择客户,可租赁空间,同意租赁合同价格和租赁期限,因此空间管理页面可以获取此信息以进行关联。

在租赁期内,租赁可租赁空间状态,使用权属性为当前租户名称,实际价格为租赁期间的平均月租金。

所有权/经营权的归属方可以是租赁合同的一方(出租人),租赁合同将提供选择的信息。

例如,加热和空调成本可能与该地区有关。可以在该空间中安装电力,水表,煤气表等。因此,最好在未来的大数据中查看某个空间中的仪表数量和类型,能耗。分析奠定了基础。有些物业管理公式可能会对能源成本的共享收费,而且计算方式也各不相同,这需要定制开发。

公共区域的能源消耗成本可以用作房产公司的成本或者对租户/所有者的公共能源消耗费用。因此,有必要计算公共区域的水和电力消耗。公共设备所属的区域,日常检查等也需要相关的空间。

可以将数据权限控制到建筑物/项目。配置权限时,某些用户只能添加或删除某些建筑物或某些项目的数据。

空间管理是基础数据的管理。在一般情况下创建良好之后,未来修改的概率很小,但使用频率高且数据相关性大。因此,需要考虑更全面,但本部分涉及的计算非常简单,易于实施。

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