房地产市场的经营环境是指影响房地产市场运行的各种因素的总和。在整个市场经济体系中,房地产市场并不是孤立存在的。它总是受到社会经济系统中各种因素的影响,并且还会对这些因素产生反作用。根据这些影响因素的性质,房地产市场的经营环境可分为社会环境,政治环境,经济环境,金融环境,法律制度环境,技术环境,资源环境和国际环境。

(1)社会环境是指在一定时期内,在一定范围内的人口数量,性别,年龄,职业,教育和其他结构,家庭的数量和结构,各地的风俗和民族特征。

(2)政治环境是指政治制度,政治稳定,政府能力,政策连续性,政府和公众对外国投资的态度。它涉及资本安全,是投资者最敏感的问题之一。

(3)经济环境是指房地产业以外存在的经济因素和经济活动,对房地产市场产生影响。例如,城市或区域经济发展的总体水平,就业状况,家庭收入和支付能力,行业和结构布局,基础设施状况,利率和通货膨胀率。

(4)金融环境是指房地产市场所处的金融体系和支持房地产业发展的金融资源。金融体系包括金融政策,金融机构,金融产品和金融监管。财政资源包括金融服务类型和房地产股权融资和债务融资的财务支持。

(5)法律制度环境是指与房地产市场相关的现行法律法规和相关政策,包括土地制度,产权制度,税收制度,住房制度和贸易制度。

(6)技术环境是指一个国家或地区的技术水平,技术政策,新产品开发能力和技术发展趋势。

(7)资源环境是指影响房地产市场发展的土地,能源,环境,生态等自然资源条件。

(8)国际环境是指在经济全球化背景下发生的国际政治,经济,社会和环境条件或事件和关系。这是一个动态过程,是一个国家结构体系对一个国家的影响与一个国家对其家庭以外的结构系统的反应之间的相互作用,相互渗透和相互作用的互动过程。

在影响房地产市场经营环境的因素中,社会因素,经济因素和政策因素是影响房地产市场发展的基本因素(见表2-1)。

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